Определение эскроу-счета, зачем и кому он нужен?
Сейчас многие сделки по продаже недвижимости осуществляются через специальный эскроу-счет. Пока это касается только строительства многоквартирных домов и коттеджных поселков. Расскажем, что представляет собой эскроу-счет, для кого он предназначен, и как его правильно использовать.
Эскроу-счет представляет собой особый банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств покупателя строящегося жилья. Деньги лежат на счете в банке до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Все это время ни одна из сторон не может ими воспользоваться. Фактически в процессе строительства деньги принадлежат покупателю. Однако, он не может их снять, пока не завершатся все строительные работы. По окончанию сумма будет передана одной из сторон сделки, в зависимости от результатов.
Где можно открыть эскроу-счет?
Эскроу-счет можно открыть только в одном из банков, которые принимают участие в финансовом обеспечении проекта. В случае использования при строительстве зданий собственных средств застройщика, он имеет право самостоятельно выбрать обслуживающий банк. Главное, чтобы он был включен в реестр ЦБ уполномоченных эскроу-агентов.
Какие документы нужны для открытия счета?
Стандартно для открытия эскроу-счет сотруднику банка нужно предоставить следующую документацию:
— оригинал паспорта покупателя;
— оригинал ДДУ;
— справка о доходах (в случае ипотеки)
В каждом конкретном случае пакет документов индивидуален и назначается банком. В данной статье мы перечислили стандартный набор необходимых бумаг.
Что будет в случае банкротства застройщика?
Если застройщика объявят банкротом, дольщик получит назад все вложенные деньги, которые хранились на эскроу-счете. Также стоит отметить, что в случае банкротства банка, покупатель сможет вернуть уплаченные средства в размере не более 10 млн рублей, воспользовавшись страховкой.
Какие объекты можно приобрести, используя эскроу-счет?
Эскроу-счет это- счет, предназначенный исключительно для сделок с недвижимостью (многоквартирные дома и коттеджные поселки). Не имеет значения является новый объект вторичным жильем или новостройкой. Как только строительство подойдет к концу, а застройщик предоставит дольщикам документы, подтверждающие передачу прав собственности на жилье (выписка из ЕГРН), денежные средства со счета-эскроу будут переданы застройщику.
Согласно новому законодательному акту, любой человек, в собственности у которого имеется земельный участок или который арендует или использует недвижимость на безвозмездной основе, имеет право стать застройщиком. Сначала он должен выбрать специальный домокомплект. Домокомплект включает в себя набор необходимых для строительства конструкций, деталей, элементов строительства и декора, а также материалов. Все перечисленные вещи должны быть произведены с использованием промышленного метода. Затем нанимается подрядчик, который непосредственно будет заниматься самим возведением здания с помощью приобретенного домокомплекта. Важно, чтобы подрядчик имел регистрацию в специализированной системе жилищного строительства.
В информационной базе будут содержаться сведения о руководстве, домокомплектах, ценах и сроках выполнения работ, а также о банке, уполномоченном для открытия эскроу-счета.
Еще один законодательный акт, одобренный Госдумой, предусматривает страхование финансов, размещенных на эскроу-счетах, предназначенных для расчетов по договорам строительного подряда, в сумме до 10 млн рублей. Это решение принято по образцу страхования счетов для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве.
Оба законодательных акта вступают в действие с 1 марта 2025 года. Начиная с этого момента процесс строительства жилья и сделок с недвижимостью станет более прозрачным и безопасным для всех участников рынка. Возможность стать застройщиком для любого лица, владеющего или использующего землю, расширяет возможности для частного инвестирования в строительный сектор. Выбор домокомплекта позволяет индивидуализировать проект, учитывая потребности и предпочтения будущих жильцов, что также стимулирует конкуренцию среди производителей строительных материалов и конструкций.
Система эскроу-счетов, усиленная страхованием финансовых средств, обеспечивает дополнительный уровень защиты для инвесторов и покупателей. Это особенно важно в контексте растущего спроса на жилье и увеличения числа строительных проектов, где риски могут быть значительными.
Особенности ведения учета по эскроу-счетам для застройщика
Несмотря на то, что при заключении сделки о покупке строящегося жилого помещения, подписывается трехсторонний договор на открытие счета эскроу в банке между: покупателем, застройщиком и самим банком, уплаченные дольщиком денежные средства еще не являются собственностью застройщика. Они являются замороженными. Ими не может воспользоваться ни одна из сторон сделки до момента введения дома в эксплуатацию. Это обозначает, что застройщик не имеет права отображать данную сумму денег в учете в качестве своего актива. Однако, денежные средства, хранящиеся на эскроу-счете следует отобразить на забалансовом счете. Например, на счете 008- «Обеспечения обязательств и платежей полученные». Также можно сформировать новый забалансовый счет для этой цели. Потраченные на строительства объекта денежные средства застройщик должен отображать на счете 20.
СервисыЧтобы оставить комментарий, нужно авторизоваться
