Станет ли покупка жилья доступнее в 2025 году

Станет ли покупка жилья доступнее в 2025 году

Мнения экспертов в сфере недвижимости относительно стоимости покупки жилья в текущем году разделились на два лагеря. Одни считают, что цены на жилье упадут. Это связано с закономерным снижением цен, вследствие падания спроса на покупку квартир. Другие, наоборот, предполагают, что тенденция к стремительному росту цен на недвижимость продолжит развиваться. Сторонники мнения о дальнейшем подорожании, связывают его с всеобщим ростом цен на строительные материалы, услуги рабочих и другие атрибуты строительства, а также с высокими процентами по банковским вкладам у Россиян. В данной статье рассмотрим основные позиции относительно доступности жилья в 2025 году среди сторонников дальнейшего роста цен и среди сторонников его удешевления.

Жилье подешевеет

С позиции экспертов, считающих, что в ближайшее время стоимость жилья должна снизиться, вырисовывается следующая ситуация: людей все меньше и меньше заботит финальная стоимость квартиры, на первое место выходит вопрос о сумме ежемесячного платежа по ипотеке. Россияне стремятся взять в ипотеку жилью с подъемной оплатой за месяц, даже если при этом окончательная стоимость жилья улетает в космос. Чем ниже ставка по ипотеке, тем выше становится окончательная цена. Такой подход сформировал всеобщую тенденцию к снижению ипотечных ставок, а также огромную пропасть между покупкой жилья в новостройке и вторичкой. Эксперты предполагают, что в ближайшее время сложившаяся ситуация должна стабилизироваться, за счет существенного снижения цен на покупку первичек. Поскольку сейчас ставки по ипотеке растут, должна произойти обратная ситуация: ставки растут- стоимость жилья снижается. Это позволит нормализовать ситуацию на рынке недвижимости в России.

Однако, разумеется, у застройщиков не наблюдается абсолютно никакого желания занижать стоимость своих объектов, и ситуация на рынке их мало волнует. Они пытаются всеми способами заработать максимум, повышая и повышая цены на жилье. В отличии от представителей других отраслей, например ритейлеров, которые готовы снижать цены практически до себестоимости в период распродаж, для сохранения своего рейтинга, места на рынке и для освобождения места для нового товара, девелоперы, как будто предпочтут стать банкротами и растерять все имеющиеся активы, нежели уступить хоть малейшую долю от цены.

Сейчас для российского рынка недвижимости наступила та самая стадия, когда жилье должно стать доступнее, иначе это может привести к плачевным последствиям. В частности, к банкротству многих застройщиков.

Кроме того, по мнению других сторонников ожидаемого падения цен, если учитывать текущий деловой цикл и стоимость жилья, рынок недвижимости сейчас пребывает на этапе пиковых цен. Вряд ли в ближайшее время можно ожидать значительного роста спроса, даже со стороны людей, которые накапливают средства на депозитах.

Рынок жилья скорее всего должен пережить период охлаждения, касающийся как спроса, так и цен. И только после этого, когда условия на рынке станут более привлекательными для инвестиций на средний и длинный срок, спрос может начать восстанавливаться.

При этом фактор отложенного спроса будет оказывать поддержку ценам. Наверняка, есть ни одна семья, по тем или иным причинам, не сумевшая воспользоваться льготными ипотечными условиями. А теперь в нынешних условиях по текущим ставкам сделать это весьма затруднительно. Таким образом, некоторые из них могут предпочесть выждать время и планировать покупку недвижимости в будущем.

Стоимость жилья продолжит расти

Другие предполагают, что ждать падения цен- бессмысленно. За последние годы, когда ключевая ставка по ипотеке был достаточно высокой, девелоперам удалось немало заработать. Соответственно, теперь у них есть широкое поле для маневра. Они могут не спешить вводить объекты в эксплуатацию или даже могут позволить себе немного превысить сроки застройки, дождавшись прояснения ситуации. Крупнейшие застройщики, особенно в столице, точно не имеют острой необходимости в деньгах. Резервы на ближайшие год-два у них точно сформированы.

К тому же, россияне явно не испытывают дефицита средств. Мест для хранения не хватает. Сбербанк возводит новый депозитарий. Люди имеют на руках свыше 30 трлн рублей, большая часть из которых хранится у них «на руках», а не на счетах в банках или ячейках. Рынок недвижимости не стоит на месте. Квартиры покупаются, причем не только в эконом-сегменте, но и продажи элитных объектов идут высокими темпами. Поэтому застройщикам нет абсолютно никакого профита снижать цены, у них и так все идет гладко.

Итак, резко падать цены на жилье в ближайшее время вряд ли начнут, но у покупателей есть другое преимущество- возможность торга. Девелоперы уже наверняка знают, куда вложат потенциальную прибыль, а значит продавать объекты слишком долго для них не выгодно, проще немного уступить. Пока ипотечные ставки находятся на столь высоком уровне, покупателям нужно использовать это время для торга. Когда ставки упадут, такая возможность будет упущена. Сейчас на покупку недвижимости в Москве в среднем можно добиться скидки в размере 5-7 %. Неплохо, согласитесь? При таком раскладе, вполне можно сделать выгодное приобретение.

В отличии от покупки новостройки, цены на вторичном рынке имеют намного более высокий разброс. Всегда, в любом городе и в любое время, есть люди, продающие свою квартиру по цене ниже рыночной, потому что им срочно понадобились деньги. Причина может быть любая: операция, переезд, инвестиции и так далее. Кому-то выгоднее потерять пару миллионов на продаже квартиры, но заработать в три раза больше на удачном вложении. Таким образом абсолютно одинаковая квартира может иметь стоимость как 4 млн, так и 12 млн.

Что касается первичного рынка, то ситуация там значительно сложнее. Сторонники сохранения или повышения уровня цены не могут отметить каких-либо весомых факторов, которые могли бы способствовать удешевлению строительства. У нас в стране сейчас крайне низкая безработица, что ведет к дороговизне рабочей силы. Также к этому фактору добавляется кадровый голод, особенно в регионах. Потребность в строительных проектах велика: это касается не только коммерческого строительства, но и таких областей, как дорожное строительство, восстановление территорий. Это создает спрос на строительные материалы, что также стимулирует застройщиков к повышению цен.

Жилье сегодня строится с использованием проектного финансирования, что подразумевает наличие утвержденных банком бюджетов и порядка продаж квартир. Значительное снижение этих параметров потянет за собой убытки — либо для девелопера, либо, что еще хуже, для банка. Это не желательно, так как убытки крупных компаний и их уход с рынка так или иначе негативно скажутся на просто населении России.

В общем, снижение стоимости жилья делает нас всех беднее. В этой ситуации наше нынешнее жилье теряет в стоимости. Когда человек оканчивает университет, обычно денег на шикарные апартаменты у него нет и он покупает обычную однушку, на которую средств достаточно. Следующий этап наступает с заведением семьи. Тут уже больше опыта, ума, сил и возможностей. Возможно есть скопленный капитал. Рождаются дети и появляется необходимость в расширении. Покупается квартира побольше, двушка или трешка. Но, прежде чем ее купить нужно выгодно продать имеющуюся однушку. Желательно не дешевле, чем купили. Иначе средств просто не хватит, не сложится экономика. Поэтому удачной считается та квартира, которая не теряет в цене, а даже лучше — увеличивается в стоимости.


Чтобы оставить комментарий, нужно авторизоваться

Войти

0 Комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии